La SCPI Scellier présente de nombreux avantages à son acquéreur. En effet, elle permet de cumuler l'avantage d'une SCPI classique avec le cadre fiscal avantageux. La réduction d'impôt est la même que dans l'immobilier direct mais souvent plus adapté au profil et au budget de l'investisseur. C'est un investissement dans la pierre sans se soucier des aléas que peuvent présenter la gestion locative d'un bien et qui permet de mutualiser le risque locatif. Attention : le rendement net distribué n'est pas garanti.
Une réduction d'impôt sur 9 ans (plafond 300 000€) ou sur 15 ans suivant le dispositif selectionne par la SCPI.
Un report d'impôt non utilisé sur les 6 années suivantes.
Un investissement dans les zones où la demande locative est plus importante le plus souvent A, B1 et parfois B2.
Un investissement dans le neuf ou dans l'ancien fortement rénové.
Une revente au terme : le plus souvent la dissolution de la SCPI (sur une fiscalité à 9 ans) intervient entre la 13e et la 15e année.
EXEMPLE :
Pour un investissement de 100 000€, votre réduction d'impôt pour une souscription validée en 2011 sera de 22 000€ sur 9 ans soit 2444€/an.
de mutualiser le risque locatif. Attention : le rendement net distribué n'est pas garanti.
Un avantage fiscal immédiat à la souscription.
Une mutualisation du risque locatif.
Une mutulisation du risque fiscal.
Un rendement distribué net de toute charge : les aléas de la gestion locative sont géré par la société de gestion.
Un achat pour un budget calibré selon les besoins de l'investisseur : de 5000 à 300 000€.
Une diversification de votre patrimoine et de vos placements.
Un investissement dans un secteur géographique à fort potentiel locatif (Zone A,B1,B2) et des biens de premier ordre au meilleur prix : mutualisation des achats.
Une démarche d'investissement dans la pierre simplifié : pas d'acte notarié.
Une information régulière et des comptes suivis et controlés par des professionnels agréés.
Le controle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) sur toute la chaîné.
Tout ceci n'éxonère pas l'investisseur de controler chaque étape et chaque intervenant. Une des solutions étant de s'adresser à un professionnel qualifié.
Un investissement au travers de parts de SCPI (Société Civile de Placement) ne comporte ni de garantie de capital, ni de garantie de revenus (rendement).
De nombreuses obligations sont présentes.
Afin d'être informé et conscient de l'ensemble du fonctionnement, merci de consulter notre onglet Avertissement.