Le capital de la SCPI est déterminé dès le départ et peut être atteint après plusieurs augementations succéssives.
Le montant minimum de captial pour constituer une SCPI est de 760 000€ et celui-ci peut atteindre plusieurs millions voir dizaines de millions d'euros.
Le capital est fixe ou variable et peut faire l'objet de plusieurs augmentations.
Il est pour la majorité des SCPI Scellier, fixé au allentour de 20 à 25 millions d'euros.
Lorsque l'enveloppe maximale est atteinte, il n'est plus possible d'investir dans cette SCPI Scellier et l'investisseur potentiel doit attendre une nouvelle SCPI Scellier avec des avantages pouvant être différents suivant la législation en vigeur et son évolution.
Il est important de remarquer que si nous prenons un investissement moyen de 40 000€, ce sont uniquement 625 investisseurs qui se partagent les 25 millions d'euros de parts de la SCPI.
L'encaissement des fonds par la société de gestion détermine le point de départ de l'avantage fiscal. Cet avantage fiscal est déterminé de façon annuel et non au prorata sur le dispositif fiscal Scellier. Il est donc important de souligner qu'une souscription validée et encaissée en fin d'année permet de bénéficier de l'avantage fiscal sur la totalité de l'année en cours.
Si le capital de départ : 760 000€ n'est pas atteint, la SCPI ne peut pas faire d'appel public à l'épargne et donc collecter de l'argent auprès des investisseurs.
De plus, si le capital fixé dès le départ ,n'est pas atteint dans le temps imparti et dans un maximum de 18 mois, la SCPI doit être dissoute et les investisseurs remboursés. En effet, dans ce cas, l'AMF retire son agrément auprès de la société de gestion.
Le plus important dans un investissement en SCPI Scellier n'est pas sa disponibilité où son avantage fiscal, mais le besoin, la capacité et le profil de l'investisseur à investir où à ne pas investir à un moment précis, sur ce genre de support de placement.